Skip to content
W domu

Jak przygotować mieszkanie do sprzedaży lub pod wynajem

Przygotowanie mieszkania pod wynajem lub na sprzedaż jest łatwiejsze, jeśli wiesz, na co nabywcy zwracają uwagę. Dowiedz się szczegółów z tego artykułu.

Pamiętasz podekscytowanie i radość przeprowadzki do nowego miejsca? Właściwe przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub pod wynajem pomoże potencjalnym klientom odczuć podobny entuzjazm i szybko przyciągnąć zainteresowanych – ale jak się za to zabrać? Po prostu postępuj zgodnie z naszym przewodnikiem jak przygotować mieszkanie pod wynajem, gdzie radzimy między innymi, którym miejscom trzeba poświęcić szczególną uwagę podczas sprzątania i dlaczego popularny środek, taki jak Cif, może okazać się wyjątkowo dobrym pomocnikiem.

 

Jak sprzątać dom – porady dla sprzedających i wynajmujących nieruchomość

Jeśli dom, który planujemy sprzedać jest wciąż zamieszkiwany, warto na czas okazania usunąć lub schować niepotrzebne przedmioty – deska do prasowania i suszarka z praniem na środku pokoju będą zmniejszać optycznie pomieszczenie, a także odciągną uwagę od walorów nieruchomości, na przykład ładnego widoku za oknem.

Jeśli dom jest już pusty, warto przejść się po pomieszczeniach i ocenić, jakie drobne poprawki mogłyby pomóc w stworzeniu dobrego pierwszego wrażenia. Dom oczywiście nie musi być idealny, ale powinien sprawiać wrażenie czystego i zadbanego, dlatego niewielkie naprawy, jak wypełnienie ubytków w ścianach czy naoliwienie skrzypiących drzwi, na pewno nie będą stratą czasu.

 

Trzeba też zwrócić uwagę na:

  • Stan instalacji elektrycznych – istotne szczególnie przy wynajmie, ponieważ to właściciel odpowiada za bezpieczne warunki mieszkalne lokatorów.
  • Wyposażenie kuchni – brudny piekarnik czy lodówka, jeśli jest częścią wyposażenia, mogą łatwo zniechęcić potencjalnych najemców.
  • Kondycję łazienki – zadbaj o wymianę silikonów wokół wanny i umywalki, zniszczone i zapleśniałe, znacząco obniżą estetykę choćby najpiękniejszej łazienki. Sprawdź również trudno dostępne miejsca, na przykład za toaletą, gdzie łatwo gromadzą się kurz i pajęczyny.

 

Przygotowanie mieszkania do sprzedaży lub pod wynajem wiąże się ze sporą ilością obowiązków i załatwiania formalności. Gdy dom wymaga gruntownego sprzątania, warto pomyśleć o wynajęciu profesjonalnej firmy. Jeśli jednak podejmiesz się tego sama, to zadanie to będzie o wiele łatwiejsze, jeśli będziesz miała dobrze opracowany plan działania:

 

  1. Zacznij sprzątanie od umycia wszystkich okien. Zasłony zdejmij i upierz. Żaluzje najlepiej wyczyścisz bawełnianą skarpetką namoczoną w wodzie z płynem do naczyń. Szczegółowe instrukcje dotyczące mycia okien znajdziesz tutaj.
  2. Kolejnym krokiem będzie sprzątnięcie pokoi. Wycieraj kurze od góry, aby kurz nie spadał na wyczyszczone wcześniej niższe powierzchnie.
  3. Dokładnie posprzątaj kuchnię. Mycie piekarnika nie będzie trudne, jeśli użyjesz dobrej jakości środka czyszczącego, na przykład mleczka Cif. Więcej na ten temat dowiesz się z tego artykułu. Jeśli przygotowujesz mieszkanie pod wynajem, a na wyposażeniu znajduje się lodówka, postaraj się, aby była idealnie higieniczna.
  4. Sprzątanie łazienki zacznij od wyczyszczenia fug wokół wanny i umywalki oraz przetarcia półek i glazury. Umyj lustra i szybę kabiny prysznicowej. Usuń kamień z muszli toaletowej. Tutaj znajdziesz domowe sposoby na pozbycie się kamienia z toalety. Jeśli jednak zależy Tobie na natychmiastowym i długotrwałym efekcie, sięgnij po sprawdzone środki chemiczne, na przykład Domestos Zero Kamienia. Tu z kolei poznasz metody czyszczenia pralki, jeśli pralka znajduje się na wyposażeniu wynajmowanego mieszkania.
  5. Uporządkuj przedpokój. Odkurz też dywany i umyj podłogi.
  6. Na koniec dobrze przewietrz mieszkanie. Możesz zadbać o przyjemny zapach wnętrza umieszczając w nim świeże kwiaty albo delikatny odświeżacz powietrza. Jeśli przygotowywane mieszkanie do wynajęcia jest umeblowane, mogą przydać Ci się porady, jak pozbyć się zapachu stęchlizny z szafy – tutaj.

 

Przygotowanie domu do sprzedaży – remontować czy nie?

Niektórzy uważają, że remontując i podnosząc standard mieszkania podbiją cenę nieruchomości. Może się to udać pod warunkiem, że nabywca będzie podzielał gust sprzedającego. Często bywa jednak tak, że kupujący ma własne pomysły i plany urządzenia domu, i nawet najdroższa glazura może mu zwyczajnie nie odpowiadać, i nie będzie chciał za nią płacić. Jeśli uznasz, że remont jest niezbędny, dobrym pomysłem może okazać się pozostawienie decyzji w kwestii koloru i stylu nabywającemu. Taka wzmianka w ogłoszeniu na pewno przyciągnie uwagę potencjalnych klientów.

 

Choć wszyscy staramy się nie oceniać książki po okładce i wiemy, że pozory nieraz mylą, to znaczenie pierwszego wrażenia jest istotne. Często wcale nie potrzeba tak wiele – być może wystarczy porządne sprzątanie. Porady, domowe sposoby na mycie piekarnika, czyszczenie fug w łazience, i wiele innych znajdziesz w osobnych artykułach Cleanipedia.

przygotowac mieszkanie do sprzedazy lub pod wynajem

Podstawowa rada


Utrzymaj wystrój w neutralnych barwach, aby przyciągnąć szerszy krąg zainteresowanych. Nie wszyscy lubią wyraziste kolory!

Kluczowe kroki:

  • Zdecyduj, jakiego potencjalnego klienta chcesz zachęcić. Standard i wyposażenie mogą się różnić zależnie od tego, czy zamierzasz sprzedać lub wynająć mieszkanie studentom, czy na przykład młodej rodzinie z dzieckiem.
  • Zadbaj o dobry stan instalacji elektrycznych i armatury.
  • Zwróć uwagę na czystość kuchni i łazienki, nawet jeśli nie planujesz generalnego remontu tych pomieszczeń.